Renovación urbana y micro-dinámicas de valorización territorial: una indagación multiescalar en el Distrito Tecnológico, CABA
Palabras clave:
renovación urbana – valorización territorial – mercado inmobiliario – Ciudad de Buenos AiresResumen
Como parte de un conjunto de políticas de renovación urbana en áreas estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, en el año 2008 se crea el Distrito Tecnológico, situado en la Comuna 4, un área pericentral, históricamente relegada por el capital y el Estado. El presente trabajo se propone analizar los efectos territoriales del Distrito Tecnológico en la valorización del mercado inmobiliario y los cambios en los usos del suelo. Desde un enfoque multiescalar, se indaga especialmente en la escala micro-territorial, a partir de la exploración de los comportamientos diferenciales de cuatro zonas dentro del área del Distrito Tecnológico. La metodología, de tipo cuali-cuantitativa, se basó en el análisis de las ofertas de venta de terrenos, departamentos, locales comerciales y oficinas en el Distrito Tecnológico, y de los cambios en los usos del suelo, entre los años 2006 y 2017. Los resultados revelan que, si bien existe una acelerada valorización inmobiliaria y del suelo en el Distrito Tecnológico en comparación con otras áreas de la Ciudad, la renovación es selectiva en el territorio. Dichos efectos territoriales tienden a reforzar patrones preexistentes y desiguales de valorización entre las diferentes zonas del Distrito.
Descargas
Citas
Arqueros Mejica, S. (2017) La política de desarrollo de la Comuna 8 de la ciudad de Buenos Aires (1996-2015). Tesis doctorial. Universidad de Buenos Aires.
Arqueros Mejica, S. y Gonzalez Redondo, C. (2017) La política de distritos del sur de Buenos Aires: una mirada en perspectiva. Revista Quid 16. N°7, 7-29.
Baer, Luis (2013) Principios de economía urbana y mercados de suelo. En Erba (org.), Definición de políticas de suelo urbano en América Latina: teoría e práctica. (pp. 222-231) (vol. 1). Cambridge, Inglaterra: Instituto Lincoln de Políticas de Suelo.
Baker, T. y Temenos, C. (2015) Urban Policy Mobilities Research: introduction to a debate. IJUUR, vol. 39.4
Carmona, R. (2017) Implicancias políticas y sociales en el desarrollo de Distritos Creativos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 9° Congreso Latinoamericano de Ciencia Política. Montevideo, 26 al 28 de julio.
Goicoechea, M. E. (2016) Distritos Creativos en el Sur de la Ciudad de Buenos Aires (2008-2015). Renovación urbana y nuevas lógicas de segregación. Vol 1. [Tesis doctoral] Universidad de Buenos Aires.
Goicoechea, M; Arqueros, S.; Gonzalez, C; Cuestas, A.; Latapie, C.; Lerena, N.; Vazquez, D.; Von Lücken, M. (2020) "Cartografías de la renovación. Estrategia metodológica para el análisis de los impactos urbanísticos en los distritos económicos del sur porteño". XXXIV Jornadas de Investigación SI+FADU. 15 y 16 de octubre.
Gonzalez, S. (2011) Bilbao and Barcelona ‘in Motion’. How Urban Regeneration ‘Models’ Travel and Mutate in the Global Flows of Policy Tourism. Urban Studies, N° 48
Gonzalez Redondo, C. (2019). La política de distritos en el sur de la ciudad de Buenos Aires. Modelos internacionales, actores locales y territorio (2008-2019). (Tesis doctoral, sin publicar). Universidad de Buenos Aires, Argentina.
Guevara, T. (2015) ¿La ciudad para quién? Transformaciones territoriales, políticas urbanas y proceso de producción del hábitat en la Ciudad de Buenos Aires, 1996-2011. Tesis de doctorado en Ciencias Sociales, Buenos Aires, Facultad de Ciencias Sociales, Universidad de Buenos Aires.
Hernández, S. (2017) El rol del Centro Metropolitano de Diseño en el proceso de patrimonialización de Barracas (Ciudad de Buenos Aires ). Revista Quid 16, (No6 Especial), 94–119.
Herzer, H. (org.) (2008) Con el corazón mirando al sur. Transformaciones en el sur de la ciudad de buenos aires. Buenos Aires: Espacio Editorial.
Jajamovich, G. (2016). Puerto Madero ´en movimiento´: movilidad de políticas y modelos urbanos en América Latina (1999-2012). Revista INVI, 31(87), 59-84
Jaramillo, S. (2009) Hacia una teoría de la renta del suelo urbano (Segunda edición revisada y ampliada), Bogotá, Colombia: UNIANDES
Lerena, N. y Gonzalez, C. (2021) Políticas de renovación urbana y valorización del mercado inmobiliario y de suelo. Los Distritos Económicos en la Ciudad de Buenos Aires. En Revista Norte Grande. N 78.
Lerena, N. (2019). Políticas de renovación urbana y valorización del mercado inmobiliario y de suelo, en el sur de la Ciudad de Buenos Aires. El caso del Distrito Tecnológico. 2008-2018. Tesis doctoral. Facultad de Filosofía y Letras, Universidad de Buenos Aires. 423 p.
Lerena, N. y Orozco, H. (2019) Economías creativas y renovación urbana. Nuevos usos y usuarios en Parque Patricios, Ciudad de Buenos Aires. Revista INVI. 35 (98), 1-44
Robert Moraes, S. C. y Da Costa, W. M. (2009) Geografía crítica. La valorización del espacio. México: Itaca
Rodríguez, M. C., y Di Virgilio, M. (2014) Ciudad de Buenos Aires: políticas urbanas neoliberales, transformaciones socio-territoriales y hábitat popular. Revista de Direito Da Cidade, 6(2), 323–347.
Santos, M. (1996). A natureza do espaço. Técnica e tempo. Razão e emoção. São Paulo: Hucitec
Socoloff, I.; Colombo, A.; Kitay, I.; Maltz, H.; Rullansky, I.; Seia, G.; Stiberman L. y Urdampilleta, M. (2012). Gobernar Buenos Aires. Un estudio sobre las racionalidades políticas en torno al desarrollo local a partir del caso del Distrito Tecnológico de Parque Patricios (2008-2012). VII Jornadas de Sociología, La Plata.
Theodore, N.; Peck, J. y Brenner, N. (2015) Urbanismo neoliberal. La ciudad y el imperio de los mercados. En: El mercado contra la ciudad. Sobre globalización, gentrificación y políticas públicas urbanas. Madrid: Traficantes de sueños. P 211-244.
Thomasz, A. G. (2016) Los nuevos distritos creativos de la Ciudad de Buenos Aires: la conversión del barrio de La Boca en el Distrito de las Artes; EURE (Santiago), 42(126), 123–144.
Topalov, C. (1979) La urbanización capitalista. Algunos elementos para su análisis. México: Edicol.
.png)
3.jpg)
4.png){kind=logo}
