Disyuntivas entre la valuación catastral y los precios de mercado del suelo vacante. El sector de la avenida Presidente Perón, Tucumán
DOI:
https://doi.org/10.19137/huellas-2022-2602Palabras clave:
mercado de suelo, valuación catastral, políticas públicasResumen
El Estado al urbanizar, produce un aumento en el valor del suelo, cuyo beneficio, si se distribuye de manera diferencial, contribuye a la especulación inmobiliaria. En la conformación del Área Metropolitana de Tucumán, el sector con mayor dinámica y expansión en las tres últimas décadas es el borde pedemontano hacia el oeste, perteneciente mayoritariamente al municipio de Yerba Buena. La apertura de la avenida Presidente Perón tuvo una gran incidencia en el sector, ya que la superficie del suelo urbano se triplicó, durante dicho período. En este artículo se analizan los precios de mercado del sector de la avenida Presidente Perón, comparándolos con sus valores catastrales e identificando algunas estrategias inmobiliarias utilizadas por promotores inmobiliarios para maximizar los beneficios del mercado de suelo. La metodología utilizada es de enfoque mixto y se realiza a partir de tres etapas: La construcción de una base de datos; una instancia analítica y por último, el desarrollo de las principales reflexiones.
Descargas
Citas
Abramo, Pedro. (2012). La ciudad com-fusa: mercado y producción de la estructura urbana en las grandes metrópolis latinoamericanas. EURE (Santiago), 38(114), 35-69. https://dx.doi.org/10.4067/S0250-71612012000200002
Ciccolella, P. (2012). Revisitando la metrópolis latinoamericana más allá de la globalización. Revista Iberoamericana de Urbanismo, 8, 9-21.
Cichero, P. (2021). Mercantilización del suelo a partir de la obra pública y su incidencia en la conformación socioespacial del Área Metropolitana de Tucumán. Una aproximación a las plusvalías urbanas. (Tesis doctoral). Doctorado en Arquitectura. Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Nacional de Tucumán, Argentina.
Cichero, P. y Gómez López, C. (2017). Cambio de uso del suelo por la obra pública. Avenida Presidente Perón, en Tucumán. Revista PENSUM, 3(3), 1-21. Recuperado de https://revistas.psi.unc.edu.ar/index.php/pensu/article/view/19018/18935
Cravino, M. C (2018). La ciudad (re)negada. Aproximaciones al estudio de asentamientos populares en nueve ciudades argentinas. Buenos Aires: Ediciones UNGS.
Cuenya, B. (2006). Grandes proyectos como herramientas de creación y captación de plusvalías urbanas. Proyecto Puerto Norte, Rosario. Medio Ambiente y Urbanización, 65, 81-108. Recuperado de http://www.ceur-conicet.gov.ar/archivos/publicaciones/ GPU_en_Medio_ Ambiente_y_Urbanizacion.pdf
De Mattos, C. A. (2016). Financiarización, valorización inmobiliaria del capital y mercantilización de la metamorfosis urbana. Sociologias, 18(42), 24-52. Recuperado de https://doi.org/10.1590/15174522-018004202
Delgado, M. (2010). La ciudad mentirosa. Fraude y miseria del “Modelo Barcelona” (2da ed.). Madrid: Catarata.
Gómez López, C., Cuozzo, R. L. y Boldrini, P. (2015). Impactos de las políticas de vivienda en el Área Metropolitana de Tucumán, Argentina. 2003-2013. Cuaderno Urbano. Espacio, Cultura, Sociedad, 19(19), 153-178. Recuperado de https://revistas.unne.edu.ar/index.php/crn/article/ view/858
Gómez López, C.; Albornoz, L. y Cichero, P. (2018). El impacto de las políticas públicas en la expansión urbana. El caso de Las Talitas en el área metropolitana de Tucumán y Alto Comedero en el aglomerado Gran San Salvador de Jujuy (Noroeste Argentino). Ponencia presentada en la 8° Conferencia Latinoamericana y Caribeña de Ciencias Sociales. Las luchas por la igualdad, la justicia social y la democracia en un mundo turbulento. CLACSO, Facultad de Ciencias Sociales, Universidad Nacional de Buenos Aires. Recuperado de https://www.clacso.org.ar/conferencia2018/presentacion_ponencia.php?ponencia=2018411164354-5993-pg
Jaramillo, S. (2010). Hacia una teoría de la renta del suelo urbano (2a ed.). Bogotá: Ediciones Uniandes.
Jaramillo, S. (2017). El papel del mercado del suelo en la configuración de algunos rasgos socioespaciales de las ciudades latinoamericanas. Territorios, 2, 107-129. Recuperado de https://revistas.urosario.edu.co/index.php/territorios/article/view/5689
Martínez Toro, Pedro Martín (2015). La producción del espacio en la ciudad latinoamericana. El modelo del impacto del capitalismo global en la metropolización. Hallazgos, 12(23), 211-229. Recuperado de https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=413838649010
Plumeto, M. (2019). Política e instrumentos de gestión del suelo [Material del aula]. Córdoba: Maestría en Urbanismo, Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño, Universidad Nacional de Córdoba.
Pradilla Cobos, E. (2014). La ciudad capitalista en el patrón neoliberal de acumulación en América Latina. Cadernos Metrópole, 16(31), 37-60. Recuperado de https://www.scielo.br/pdf/cm/v16n31/2236-9996-cm-16-31-0037.pdf
Reese, E. (2006). La situación actual de la gestión urbana y la agenda de las ciudades en la Argentina. Medio Ambiente y Urbanización 6, 3-22. Recuperado de http://biblioteca.municipios.unq.edu.ar/modules/mislibros/archivos/
La%20situacion%20actual%20de%20la%20gestion%20urbana%20y%20la%20agenda.%20Reese.PDF
Reese, E. (2014). Construcción del territorio, mercado y política. La experiencia de la ley de hábitat popular en la Provincia de Buenos Aires. En D. Gargantini (comp.). Hábitat, acceso al suelo y financiamiento. Experiencias alternativas de producción socio-habitacional (pp. 13-17). Córdoba: Asociación Vivienda Económica. Recuperado de https://www.ceve.org.ar/ documentos/Habitat_acceso_suelo_financiamiento.pdf
Reese, E. (2019). Política e instrumentos de gestión del suelo [Material del aula]. Córdoba: Maestría en Urbanismo, Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño, Universidad Nacional de Córdoba.
Schiavo, E. y Gelfuso, A. (2018) Urbanismo de mercado. Las ciudades latinoamericanas y el neoliberalismo realmente existente. Cadernos Metrópole, 20(42), 423-442. Recuperado de https://www.scielo.br/pdf/cm/v20n42/2236-9996-cm-20-42-0423.pdf
Smolka, M. O. y Mullahy L. (2013). Políticas de suelo urbano. Perspectivas internacionales para América Latina. Estados Unidos: Lincoln Institute of Land Policy. Recuperado de https://www.lincolninst.edu/sites/default/files/pubfiles/politicas-de-suelo-urbano-full.pdf
Vasilachis de Gialdino, I. (2006). La investigación cualitativa. Estrategias de investigación cualitativa. Barcelona: Gedisa.